中鐵+昆明軌道聯合體獲福德首批城改用地，將建昆明最大TOD！

今日下午，中鐵建工集團旗下的昆明中鐵站城諾德福德房地產開發有限公司（以下簡稱“中鐵站城諾德”）競得官渡區關上街道福德村首批138畝城改建設用地，正式打響片區開發第一槍。

據悉，該地塊將憑同時臨地鐵、火車和公交車首末站，以及未來城市主干道南北大道的先天優勢，將再為昆明添一個TOD項目，而且，從規模體量看還是最大的TOD項目。

中鐵聯合體正式斬獲福德村城改用地

此次出讓的土地編號為KCGD2022-16、17、18和19號，總面積約138畝，容積率5.23-7.9，計算最大可建面積約56.18萬方，成交價約12.29億元。由于是城改用地，所以土地配建要求不低：

福德村成交地塊位置示意

16號為商業、商務用地性質，面積約11.6畝，容積率7.9，最大可建面約6.12萬方。須在地上部分建設建面約6.11萬方的回遷安置公寓、約1.96 萬方地下部分及約80平衛生間；

17-18號地塊為商住混合用地性質，土地面積約87.3畝，容積率5.23-5.84，最大可建面約32.23萬方。須在17號地塊上完成495平的社區文化活動中心；18號地塊建設一所不少于6048平的18 班幼兒園及346平社區用房。

19號地塊為住宅用地，土地面積約39畝，容積率6.84，最大可建面約17.84萬方。須在地塊上完成17.6萬方回遷安置住宅，社區衛生中心及社區用房，社區文化活動中心以及約6.59萬方地下空間、141平再生資源回收站及垃圾收集站及200平公共衛生間。

中鐵站城諾德福德房地產開發有限公司新成立不久

據工商信息，本次土地競得人中鐵站城諾德福德成立于2天前（7月25日），注冊資本1億元，應該是為了本次拿地專門而設，四個股東分別是中鐵站城、中鐵諾德、昆明中鐵站城和中鐵開投，從投資方背景看，實際是中國中鐵集團和昆明軌道公司兩家合作。其實這也不是雙方第一次合作，中鐵諾德在昆明主城草海邊被市民所熟知的山海春風地塊的土地一級開發人，正是軌道公司。

中鐵對于福德片區早已志在必得

而福德片區的一級開發，背后投資人也正是昆明軌道公司。所以，早在近日地塊正式拍賣前，中鐵就表現非常胸有成竹，已經安排工作人員入場進行前期準備了。

從位置上來說，福德村確實非常適合開發TOD。北鄰火車站，東西側又設有地鐵站、公交車首末站，此外還有南北大道貫穿全區，也為未來創造了極為便利公路出行條件，帶來多種公共交通工具的互通融合。

更為可觀的是在于，根據官渡區公布的福德村改造面積高達893畝。也就意味著，除本次出讓的138畝土地外，整個片區還有超700畝待開發空間，有著巨大的想象空間和建充分的土地基礎，如果全部投用，將成為一個巨量TOD。

中鐵站城開發有限公司今年5月揭牌（圖源于中鐵開投集團官微）

中國中鐵在昆明TOD項目建設的布局規劃早已有之。

去年3月，中國中鐵就與昆明市簽訂《站城融合業務合作協議》。今日拿地的中鐵站城諾德股東中的中鐵開發集團公司、中鐵站城開發有限公司便是在那之后相繼注冊落地的。

今年5月，昆明中鐵站城開發有限公司在呈貢中鐵大廈正式揭牌，云南房網就曾推測中鐵將在昆明TOD上重點發力。再到今天的福德城改拿地，中鐵站城的速度，比預想中還要迅猛。

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