福德片區138畝土地今日拍賣，某央企志在必得，已經提前入場

今日下午3時，位于關上街道福德片區的138畝土地將在呈貢行政中心舉行現場拍賣。這是昆明今年到目前為止，無論從地塊供地體量還是起拍金額都最大的一筆涉宅土地交易。但鑒于上半年土拍市場遇冷，卻也讓人對其能否順利出讓捏了一把冷汗。

不過，昨日云南房網前往現場實勘發現，這個擔心似乎是多余的。土地現場已經有工作人員提前進場準備，而這塊地背后的“地主”，或是我們熟悉的央企開發商——中國中鐵。

福德片區KCGD2022-17號地塊現狀

福德片區下午即將拍賣的地塊由4宗組成，土地編號為KCGD2022-16、17、18和19號，總面積約138畝，容積率5.23-7.9，計算最大可建面積約56.18萬方，總交易起拍價為12.3億元。

福德片區4宗地塊位置

整體來說，福德片區目前除4宗供地基本完成拆遷外，隔離墻外的其他地塊上仍居住著不少居民，臨街商鋪也在正常營業。問及居民拆遷近期安排，大家都表示還未接到通知。

說回此次4宗供地。

目前，拆遷進度最快的是位于福德小學西側的17號地塊。從現場狀況來看，基本已經拆遷為凈地，工地上有少量工人在進行拆遷掃尾工作。小編到訪時，挖機正要鏟除地塊內“福達路”的路牌。

福德片區KCGD2022-17號地塊現狀

福德片區KCGD2022-18號地塊現狀

17號地塊南側緊鄰的便是18號地塊，進度也不慢。目前建筑垃圾未清理完全、也沒有覆蓋防塵網。

福德片區KCGD2022-19號地塊現狀

進度稍慢是最南側的19號地塊，雖然已經完成地塊上建筑物拆除，但是大量建筑垃圾仍堆在地塊上等待清理，地塊現場沒有見到施工人員。

中鐵疑似介入福德城改

為什么說福德城改會是中鐵介入？還要回到17號地塊旁的福德小學說起。

據悉，福德小學就是由中鐵建工集團的第三公司承建的。而該小學在去年8月24日交付并實現開學。按理說，一個已經開學快1年的學校，既然已經竣工交付，建設方就應該“功成身退”了，也沒有必要保留著工程門頭的必要。

隨后，在工地上一名自稱是項目前期工程的人員印證了小編的猜想。

該工程人員介紹，“目前這批凈地未來都是建民宅用的，業主方還是中國中鐵和軌道公司”。學校建好了以后之所以還一直保留著門頭，主要是預留給福德17-18號地塊作工程主入口，正式開建以后換下物料就可以直接用了。

福德村現狀

福德村現狀

福德片區與昆明火車站僅隔一條南二環路，周邊有已經開通的地鐵一號線設站，南北大道北段道路貫穿全區，片區未來還有75班幼兒園和72班小學的規劃，是南二環邊少有的“成熟寶地”。如今首批地塊基本塵埃落定，那么項目接下來最具懸念的便是定位和開發。

要知道中鐵此次付出的代價不算少。

雖然上架地塊最大可建面達到56.18萬方，但其中有6成（約33萬方）都是無償代建部分，可售物業實際僅約27萬方住宅和5萬方商業。雖然可商售的地塊樓面價才在3124-3822元/平，但鑒于中鐵較高的獲地成本，因此勢必會走更高利潤空間的改善路線。

值得一提的是，福德東側約1公里處就是今年短暫上架但最后終止交易的老國貿地塊，目前也已拆遷完畢。該地塊不是城改用地，配建門檻不會太高，因此初始樓面價已經達到11003元/平。有了福德的鋪墊，老國貿地塊也有望年內重新上架。

如果老國貿地塊也能順利出讓，那么沉寂許久沒有新盤的關上街道，或許將迎來一次豪宅項目的供應爆發。

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