變天了！俊發首度缺席昆明樓盤銷售十強榜

昨天下午6點多，克而瑞公布了今年上半年昆明樓盤銷售排行榜（TOP50），其中最令人驚訝的變化是，以往經常占據排行榜榜首，且往往同時有多個樓盤位居前十的俊發，此次居然沒有項目入圍10強。

上半年俊發項目銷售排名最高的是觀云海，但也僅以3.78億的成績排在第20位，過去經常霸榜的俊發城、彩云城、俊云峰、龍泉俊園等項目，都排在20名以后。而在半年前克而瑞發布的2021昆明樓盤年度銷售榜上，排名前三的樓盤都來自俊發。

2022年上半年昆明樓盤銷售TOP50

在上半年的銷售10強中，銷冠樓盤居然是已進入掃尾階段，賣了3年之久的萬科城，排名第二到第四的華潤中心、華夏四季和筑友雙河灣，也都是市場上的老面孔，只有第五名卓越滇池晴翠，算是新項目，但也是在去年6月就開盤了。

事實上在銷售金額排名前20的樓盤中，也只有山海原著、滇池晴翠和書香云海屬于新盤。其余都是至少賣了2年以上的“老項目”。值得注意的是書香云海，去年12月31日才完成股權變更，由華發接盤開發，前幾個月才全面恢復銷售，上半年以4.31億的銷售額排在17位，殊為不易。

書香云海實景

老盤老當益壯，固然說明這些項目及其開發商比較能打，但更說明目前昆明市場缺乏新鮮血液，新盤有點跟不上。

和去年上半年相比，10強樓盤銷售下滑十分明顯，去年1-6月銷售排行榜上，俊發有四個樓盤進入前十，前三都被俊發占據，排名第一的俊發城賣了20多億，而今年上半年的銷冠萬科城只有8.54億元。

去年以來樓市大環境的劇烈變化，對昆明樓盤銷售以及開發商業績影響巨大，新盤斷檔，銷售額同比銳減，俊發多個項目排名下滑，恒大干脆從50強名單中消失，都是明顯例證。不過值得留意的是，在銷售排名前50的樓盤中，俊發其實仍有7個項目上榜，銷售額最少的盛唐城也賣了2.13億元，說明盡管俊發遭遇資金壓力，但銷售并未斷檔，俊發甚至在上半年還開了一個新盤——俊發未來城，而且賣得還不錯。

俊發旗下項目以剛需剛改樓盤居多，這一類項目目前正是政策鼓勵、支持的目標，無論是利率優惠還是契稅退補，都首先惠及，隨著各種政策加大刺激力度，俊發的業績有望反彈，近期俊發大規模交房，也有利于恢復銷售。

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